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Proceso de venta - Post Reunion con Cliente

 

Se le envía mail al inversionista con resumen de los planes de Capitalizarme.com, excel con flujo de caja respecto del proyecto y departamentos en los que estaba interesado en la reunión realizada, y se le indica el monto a transferir (cuota inicial plan 3% (siempre revisar las condiciones de proyecto especifico) + reserva departamento en caso que aplique), y se le indica la forma de pago (informando cuenta bancaria de Capitalizarme.com) detallando dos modalidades aceptadas por la empresa:

  • Web Pay

  • Cheque

Datos para transferencia

 

Cuenta bancaria Capitalizarme.com:

Banco: BBVA
Nombre: Upgrade 3d SpA
Rut: 76.167.912-0
Cta Cte: 0504-0305-0100030207

Mail: MAIL DEL ASESOR QUE ESTA VENDIENDO. (Fundamental para próximo paso.)

 

Cliente transfiere. Asesor debe en el acto:
 
Ejemplo de mail

 

Asunto: “RESERVA TAMARA GUTIERREZ EDIFICIO HIPODROMO I”

Inversionista transfiere 1% UF 12 + 360.000 (reserva)

Coni: Por favor bloquear departamentos indicados.

Nombre del cliente: Tamara Mxxxx

RUT: 16.XXX.XXX-1

MAIL: tamaraxxxxx@gmail.com

Celular: 8213xxxx

Proyecto: HIPODROMO I

Dptos: 1108 -1208 (indicar en su caso si va estacionamiento con su número respectivo, y lo mismo respecto de bodega)

Plan: Oportunidad 3%

*******IMPORTANTE : ADJUNTAR TRANSFERENCIA*****

De logística se le enviará el contrato correspondiente al cliente.
 

  • Enviar OTRO mail a logistica@capitalizarme.com y a su director de equipo respectivo ( NO AGREGAR A reservas@capitalizarme.com EN ESTE MAIL), bajo el asunto “Documentos, nombre del cliente, proyecto” individualizando nuevamente al cliente, donde deben adjuntar:

 

En un plazo de 24 horas los siguientes 5 documentos (este proceso se revisará y el Asociado está en condiciones de rechazar documentos. No se enviará a Reservas hasta no estar el total de la información del cliente para facturar, esto es en pro de que a cada asesor se le pueda pagar más rápido):

Lista de documentos para adjuntar

 

  • Ficha Cierre

  • Contrato firmado (el cliente lo envia firmado digitalmente)

  • Carta Oferta Firmada (cuando proceda)

  • Mandato PAT (cuando proceda)

  • Planilla de Comisiones

  • Fotocopia Carnet por ambos lados

  • Comprobante de transferencia

Comprimir la carpeta

como ZIP o RAR

Estando estos 5 documentos en orden, recién ahí el departamento de logística los remitirá a (reservas@capitalizarme.com) para que se le pueda emitir la factura al cliente.

Una vez que desde administración y finanzas dé el OK, podrán emitir la boleta de honorarios del SII.CL, bajo la glosa “Comisión por Venta”, y se procederá al pago de la comisión correspondiente.

En caso que van a gestional la Pre Aprobacion mediante Capitalizarme 

  • En un plazo de 48 horas los documentos necesarios para la gestión de pre aprobación cuando ésta proceda.  Èsta varía si se está frente a un cliente con contrato o independiente. OJO: debe ser enviado en el mismo mail utilizado anteriormente para el envío de documentos para facturar a Logística y “Asociado” respectivo (hacer click en responder a todos), o sea, en el mail en que NO está copiado reservas@capitalizarme.com.

Datos para pre aprobación:

 

  • 3 últimas liquidaciones de sueldo. (En caso de ser independiente  2 últimas declaraciones anuales de impuestos y  Boletas últimos 6 meses además de formulario 29 últimos 6 meses).

  • Cédula de identidad por ambos lados.

  • Certificado de 12 últimas Cotizaciones AFP en caso que aplique.

  • Estado de Situación Capitalizarme (debe ir firmado en la última página) o ficha que requiera la inmobiliaria respectiva.

En caso que el cliente gestiona solo la Pre Aprobacion: 

 

Estos Documentos deben venir escaneados formalmente (NO FOTO), y comprimidos.

Luego de cerrada una venta y conseguida la documentación se procede al pago de la comisión la que está sujeta a al envío correcto de la documentación.

PAGOS.

 

Pagar por la asesoría prestada según lo siguiente: (Esto corresponde al pago de Capitalizarme.com, no incluye nada de los pagos que se deben realizar a la inmobiliaria.)

Asesoría en oportunidad:

 

Plan con %:

3%; 1 % de pago al contado por cada uno de los inmuebles, más 2% por cada una de las propiedades donde decide invertir. El pago del 2% se realiza pagándolo en 12 cuotas.

 

Asesoría en inversión 

 

Plan %:

Gestión de crédito hipotecario: 10 UF por cada uno de los inmuebles, el pago se realiza al contado.

Importante es considerar que la asesoría en la inversión es un contrato que se firma anexo al contrato de oportunidad, son asesorías diferentes.

 

A este monto se le deberá sumar el costo de la reserva que solicitan algunas inmobiliarias por cada departamento. Este monto suele variar entre los $200.000 y $1.000.000 por departamento, los cuales luego cubren o parte del pie o los gastos operacionales, los que fluctúan entre $450.000 y $800.000, esto va en proporción al valor de la propiedad.

Se debe realizar el pago a:

Datos para transferencia

 

Cuenta bancaria Capitalizarme.com:

Banco: BBVA
Nombre: Upgrade 3d SpA
Rut: 76.167.912-0
Cta Cte: 0504-0305-0100030207

Mail: MAIL DEL ASESOR QUE ESTA VENDIENDO. (Fundamental para próximo paso.)

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