Evaluacion comercial de inversiones
La inversión básicamente, es un proceso de acumulación de capital con la esperanza de obtener unos beneficios futuros. La condición necesaria para realizar una inversión es la existencia de una demanda insatisfecha, mientras que la condición suficiente es que su rendimiento supere el costo de acometerla. En virtud de la naturaleza del capital adquirido es posible diferenciar entre inversiones productivas e inversiones financieras.
En resumen, en toda inversión intervienen los siguientes elementos:
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El inversionista.
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El objeto en el que se invierte.
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El costo que supone renunciar a una satisfacción en el presente (costo de oportunidad).
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El valor o beneficio de una recompensa en el futuro.
Este proceso es cÃclico amerita una constante evaluación ya que las condiciones de la inversion, mercado y del inversionista son dinámicos y están en constante movimiento, esto te convierte la asesorarÃa en fundamental.
Asesoria y coaching financiero
Antes de tomar decision de inversion es importante entender los mercados financieros y los inmobiliarios, saber personalizar y definir una estrategia de inversion inteligente que se adapte a la necesidad exacta de tu cliente como un traje hecho por un sastre.
Es importante que tu cliente entienda los riesgos y beneficios de una inversion y que desarrolle un plan de inversion a largo plazo.
Recepcion profesional de una propiedad
Entrega de llaves:
Aproximadamente entre 3 y 4 semanas luego de firmada la escritura, la Inmobiliaria procederá a la entrega de llaves, previa revisión exhaustiva de algún integrante del grupo de administración de propiedades de Capitalizarme.com y el inversionista, para asegurarse que el departamento se encuentre en óptimas condiciones para su recepción.
Recepción del departamento:
En caso de no estar en óptimas condiciones NO se deben recepcionar las llaves y se debe anotar en la hoja de recepción la solicitud de todas las mejoras a realizar, agendando una nueva fecha para recepción acordada entre la inmobiliaria y el inversionista.
Una vez aceptado el estado del departamento, sacar fotos para agregar a la publicación de la propiedad y búsqueda del primer arrendatario.
Selescion y filtrado de posibles arendatarios
El riesgo mas alto de una propiedad para renta es el arrendatario, la selección y recomendación de un arrendatario tiene que hacerse mediante un profesional como tu, filtrado de posibles arrendatarios incluye investigación del prospecto en el sistema financiero y judicial, reputación como dependiente o independiente, asà mismo le damos mucha importancia a la negociación de las condiciones comerciales de un arriendo.
Asesoria y coaching financiero
Ahora ya eres parte de un equipo de asesores y mentores en coaching financiero, tu cliente tiene que ver en ti un referente en materia de finanzas, inversion, bienes raÃces y un experto en mercados presentes y futuros.
Tu cliente no quiere un vendedor, para eso puede ir a la sala de venta, marca la diferencia muestra tu potencial como asesor dale de entender a tu cliente que este es solo el primer paso en una trayectoria de coaching a asesoramiento en el cual tu vas a ser imprescindible.
Cuales son nuestros principales servicios de asesorarÃa:
Administracion de propiedades
Recepción de propiedad, búsqueda de nuevo arrendatario bajo un estricto proceso de selección, entrega de propiedad que incluye confección de un minucioso inventario, liquidación de arriendo mensual al propietario, realizar pago de servicios y de contribuciones si es requerido, y por supuesto, estar alertas como intermediarios a cualquier solicitud, tanto del arrendatario como del arrendador, de modo de garantizar a ambos, tranquilidad mientras el contrato de arriendo esté vigente.
Nuestro servicio de administración de arriendos le dará tranquilidad y confianza de contar con su pago de arriendo mes a mes. Solucionando oportunamente aquellos tÃpicos problemas con los arrendatarios.
A través de las herramientas de uso legal y contractual, nos aseguramos del cumplimiento total de las obligaciones contraÃdas en los contratos de arrendamiento.
El servicio incluye:
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Búsqueda y selección de arrendatarios
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Confección del contrato de arriendo adecuado para cada propiedad
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Confección de un inventario de la propiedad
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Cobro mensual de arriendos
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Control de pago de Gastos Comunes
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Control de pago de cuentas de servicio.
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Cobro de reajustes
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Cobranza prejudicial de morosidades
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Contratación y supervisión de reparaciones
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Tasación actualizada de la renta de arrendamiento
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AsesorÃa inmobiliaria legal y comercial
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Pago de contribuciones